苗栗房屋

奢侈稅上路  6月1日暫勿出售98年6月3日以後取得的"非自用不動產"

【聯合報╱記者陳美珍／台北報導】特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)6月1日上路，屋主賣屋千萬要小心。資深稅務員提醒，6月1日不要出售98年6月3日以後取得的非自用不動產；多屋族則應切記不要「短線進出」，除非是繼承取得，否則出售持有短於二年的不動產，6月1日起都要多繳一筆10%或15%的奢侈稅。

奢侈稅明天正式開徵，課稅標的除了非自用不動產（房屋及土地）外，還包括售價逾300萬元的高價汽車、遊艇等，以及50 萬元以上的家具、象牙等保育類商品，以及俱樂部入會權利。其中，財政部最擔心民眾因出售不動產行為，在不了解法令規範下被額外加徵奢侈稅，引發糾紛。

特別是奢侈稅除了限制民眾出售不動產的年限，也限制持有的不動產數量。財政部提醒，原則上出售自用不動產雖然享有免課10%或15%奢侈稅的權利，但是只限「一戶一屋」。也就是說，本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟房屋，辦妥戶籍登記、做自用住宅使用，且出售前不能有營業或出租行為。

簡單來說，「單屋族」的自用住宅，不管持有年限長短，出售時都不會被加課奢侈稅；一戶一屋並沒有面積限制，舉例來說，出售都市地區面積超過三公畝（約90坪）以上的不動產，只要符合一屋要件，都不在奢侈稅課徵之列。

還有哪種形態的不動產，出售時不會被課徵奢侈稅? 財政部說，「先買後賣」的換屋族，只要在購入新屋完成移轉登記日起算一年內，出售舊屋，即使持有舊屋未滿二年也免課奢侈稅；另外，農舍、預售屋、繼承而來的房屋、被徵收的房屋、法拍屋或銀拍屋、非自願離職需出售新購入的房屋，以及建商興建完工後首次出售的不動產，都不課徵奢侈稅。

多屋族與短線進出房市的投資客，6月1日以後出售不動產，則要小心。財政部提醒，自用房屋是以棟數計算，不是按面積大小，因此若有二戶符合自用住宅條件的房屋，出售時只要持有未達二年，即使自用仍會被加課奢侈稅，但多屋者出售屬於繼承而來的房屋不在此限。