看準央行房貸管制「管不到」農會信用部，中南部地區農會狂打利率大戰，搶食房貸市場大餅，甚至打出百分之一點六到百分之一點七超低利率，造成各銀行中南部分行房貸大量流失。

據指出，某縣市銀行業者忍無可忍，最近透過地區的銀行公會，行文給台灣省銀行商業同業公會聯合會，要求主管機關對農會以低利招攬業務的異常現象，應該站出來「管一管」。

近年來央行和財政部雖不斷祭「打房」措施，但房價越打越高，台灣房價所得比更高居全球第一；業者說，目前除雙北市特定地區投資客貸款受限外，其他地區均不受限，中南部地區更是出現「北金南炒」。

業者解釋，央行緊盯銀行房貸，除限制成數和寬限期，也訂出房貸利率不得低於百分之一點八四的「默契利率」；各大銀行都不敢越雷池一步，基層金融機構卻不斷挑戰央行底線利率，更讓銀行業者「忍無可忍」。

業者透露，最近房貸搶最凶、利率殺最大的地區，集中在雲林、台南及高雄等地區，這些地方的農會動輒丟出百分之一點六五到百分之一點六九的市場超低利率，大型銀行完全無法招架。

值得注意的是，銀行業者指出，農會不僅利率低，貸款成數也很高，「有些農會的貸款成數超過九成，最高可以到九五成。」

某大銀行主管指出，在超低利率、超高成數雙重誘因吸引下，不僅新借款人趨之若鶩，就連舊貸戶也忙著辦房貸搬家。業者私下抱怨，不少農會看準央行「管不到」而狂殺利率，等於為央行管制措施開後門，繼續提供低利資金供炒房。

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奢侈稅上路  6月1日暫勿出售98年6月3日以後取得的"非自用不動產"

【聯合報╱記者陳美珍／台北報導】特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)6月1日上路，屋主賣屋千萬要小心。資深稅務員提醒，6月1日不要出售98年6月3日以後取得的非自用不動產；多屋族則應切記不要「短線進出」，除非是繼承取得，否則出售持有短於二年的不動產，6月1日起都要多繳一筆10%或15%的奢侈稅。

奢侈稅明天正式開徵，課稅標的除了非自用不動產（房屋及土地）外，還包括售價逾300萬元的高價汽車、遊艇等，以及50 萬元以上的家具、象牙等保育類商品，以及俱樂部入會權利。其中，財政部最擔心民眾因出售不動產行為，在不了解法令規範下被額外加徵奢侈稅，引發糾紛。

特別是奢侈稅除了限制民眾出售不動產的年限，也限制持有的不動產數量。財政部提醒，原則上出售自用不動產雖然享有免課10%或15%奢侈稅的權利，但是只限「一戶一屋」。也就是說，本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟房屋，辦妥戶籍登記、做自用住宅使用，且出售前不能有營業或出租行為。

簡單來說，「單屋族」的自用住宅，不管持有年限長短，出售時都不會被加課奢侈稅；一戶一屋並沒有面積限制，舉例來說，出售都市地區面積超過三公畝（約90坪）以上的不動產，只要符合一屋要件，都不在奢侈稅課徵之列。

還有哪種形態的不動產，出售時不會被課徵奢侈稅? 財政部說，「先買後賣」的換屋族，只要在購入新屋完成移轉登記日起算一年內，出售舊屋，即使持有舊屋未滿二年也免課奢侈稅；另外，農舍、預售屋、繼承而來的房屋、被徵收的房屋、法拍屋或銀拍屋、非自願離職需出售新購入的房屋，以及建商興建完工後首次出售的不動產，都不課徵奢侈稅。

多屋族與短線進出房市的投資客，6月1日以後出售不動產，則要小心。財政部提醒，自用房屋是以棟數計算，不是按面積大小，因此若有二戶符合自用住宅條件的房屋，出售時只要持有未達二年，即使自用仍會被加課奢侈稅，但多屋者出售屬於繼承而來的房屋不在此限。